不動産を売りたい方へ
みなさんこのようなお悩みありませんか？ Questions
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Q不動産を売却する時はどうしたら良いの？
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Q誰に相談したら良いの？不動産会社？弁護士？司法書士？
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Qどこの不動産会社に相談したら良いの？
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Q不動産会社に何を聞いたら良いの？
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Q早く！高く！売却するにはどうしたら良いの？
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Q何を準備したら良いの？
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Q費用や税金ってどれくらい掛かるの？
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Qどうして不動産会社によって査定価格差があるの？
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Qダマされた！て本当にあるの？
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Q不動産の査定はどうやって計算しているの？
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Q一括査定？60秒査定？ネットの査定でどうなの？
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Q仲介と買取ってどっちがお得なの？
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Q毎日の様に投函される『至急！この地区（マンション）でお客様が探しています！』は本当？
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Q支払いが残っていても売却できるの？
このような様々なよくある質問やお悩み・疑問を不動産会社に相談に行く前に分かりやすく解決します！
ネットで検索しても出てこないような不動産会社のウラオモテのお話しや不動産あるある、
不動産査定のカラクリ、不動産時事通信など不動産売買専門歴20年、約1500件以上の相談対応、
約800件（売・買・買取）の成約からの知識と経験をもって幅広くすべて包み隠さず分かりやすく解説・ご説明致します。
ご質問もどんどんお答えします。
売却中の物件でもセカンドオピニオン無料相談を受付ています！
現在、他の不動産会社に売却を依頼されていてなかなか売れない、お問合せはあるけど話が進まない、
売却価格が適正か改めて知りたいなどお困りの方にも不動産査定のセカンドオピニオンとして無料でご相談を承っております。
費用は一切掛かりませんのでお気軽にお問合せ下さい。
不動産を売却する時の最初の相談窓口！それが
『不動産マーケティング福岡株式会社』です。
不動産売却の流れ Flow
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01 不動産会社に直接相談orネット・FAXの一時簡易査定
売却を考えた場合、自身の物件の近くの不動産会社または大手不動産会社、知合いの不動産会社等に相談してみるか、ネットやFAXもしくは投函されている求むチラシに連絡をするか簡易査定を依頼するかという形が最もオーソドックスな最初の相談です。
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02 物件査定
01の相談先や複数社に直接お声がけして売却物件の価格査定を出してもらいます。
会社によってさまざまな査定書が出てきます。
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03 売却依頼する不動産会社を決める （複数社も可）
02の不動産会社から自分にあった不動産会社に売却依頼の為の面談をします。
（複数依頼も可能）
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04 査定価格の協議
査定価格が出たら実際の販売に向けてもう一度価格を協議します。
（できるだけ高い方が良いですもんね）
この時に査定の根拠等をしっかりご説明頂きましょう。
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05 売出方法のご提案と協議
売出価格と売却の条件が整いましたら、不動産会社から売出方法や販促活動の予定など説明をして頂き、売出の方法等を調整します。
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06 不動産売出し
売出しの価格・条件・売出方法が整いましたらネットやスーモ、新聞等の掲載、オープンハウス等で売出しを行います。
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07 購入希望者と商談
売出しを行い買主から購入申し込みを頂きましたら、価格・条件等の調整（商談）を行い折り合いがつけば売買契約に移行します。
※通常直接買主との交渉・商談はなく、仲介業者を介して商談を行います。
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08 売買契約（手付金受領）
価格・条件等の折り合いが付きましたら買主と日時を合わせて売買契約を行います。
※通常売主買主同席のうえ売買契約を行いますが、互いの都合によっては別々（持回り契約）に行う場合もあります。
この時に買主より売買代金の一部の手付金を頂きます。
（売買が確定するまでは預り金のような形となります。）
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09 購入者資金準備待ち（融資承認等）
売買契約後、買主が融資利用する場合銀行の本承認待ちとなります。（約2週間～3週間）
この承認がなければ通常売買契約は成立しません。（融資利用の特約）
承認の連絡が入り次第、売主は物件の引き渡し準備となります（片付け、抵当権の抹消等、登記識別情報（旧権利書）など書類）
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10 決済（最終取引：銀行にて売買代金受領）、同時に物件引渡し
売主買主の日時の調整を行い最終取引（決済）を行います。通常買主の融資先銀行で行います。決済時には売主・買主・仲介業者・司法書士が立ち会い決済を行います。
この時に代金・諸経費等の清算、所有権の移転、物件の引き渡しを行います。
着金をその場で確認が出来ましたらお取引完了となります。
機械的な査定ではなく
その不動産が持つ
本当の価値を見出します！
不動産マーケティング福岡株式会社ではお客様に不動産査定の計算方法を分かりやすくご説明致します。
どうして不動産会社によって査定価格差があるのか。どのような計算がされているのか。
一括査定や60秒査定等のカラクリ。査定計算をする場合にどのような項目・要素があるのか。
このような疑問を分かりやすく紐解き解説し査定物件の適正な価値・価格を見出します。
もっと知識をつけたい方へ
売却をご検討のかた向け『売却事前無料相談会』実施中
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売主（売却希望）・買主（購入希望）の方に無料個別相談を行っています。
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営業時間：9:30〜18:00（不定休）
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不動産会社に相談に行く前に相談する不動産会社
不動産売却・購入について事前に学んでおきましょう。
損する人と得する人との差はこの相談で出る。