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舞松原 A号棟 間取り

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新築戸建 NEW

東区舞松原3丁目 新築戸建〔全4区画:残り2区画〕

福岡市東区舞松原3丁目19-2

価格

A号棟:3,480万円

B号棟:成約

C号棟:成約

D号棟:3,380万円

ポイント解説

よくあるQ&A

Q.この建築会社はどのような会社ですか?

A.東証部に上場している「飯田グループホールディングス」の中の「株式会社オリエンタルホーム」という会社です。

こちらの建築会社では「住宅性能表示制度」を取り入れ、お客様に安心できる住宅を提供していま

す。

※住宅性表示制度とは国土交通省が指定した第三者機関にその住宅の評価を行って頂くものです。

そして評価等級算出し評価書を交付するシステムとなっております。その中で耐震等級もあり最高

の3等級を取得している住宅です。また、万一トラブルが発生した場合紛争処理機関を利用できま

す。 ※詳細は一般社団法人住宅性能評価・表示協会のサイトをご覧下さい。

Q.建売だけど建物は大丈夫ですか?

A.先にご説明した性能評価制度を導入することで建物安心が保証されています。また設備においても、

水回りのおいては標準のシステムバス・システムキッチン、洗面台、トイレが備え付けられています。

標準と申しましても数十年前までの建売とは異なり、しっかりとした設備が備え付けられています。

窓はすべて複層ガラスとなってます。24時間対応換気システムも備わっています。この惣利の建物は

オール電化の仕様となっております。

更に詳しくお知りになりたい方は「株式会社オリエンタルホーム」のホームページをご覧下さい。

Q.この物件にマイナス点等はありますか?

A.建築会社(売主:㈱オリエンタルホーム)、建物、土地において建築の法律上の制限や権利上に問題や注意事項は御座いませんのでご安心下さい。

個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがマイナス点は次の様に思われます。

・少し高台にあり坂があります。

・JR・西鉄等の電車交通機関の駅から少し遠いと感じられる場合があります。

(JR香椎神宮駅:約680m、JR&西鉄千早駅1350m)

・キッチンに食洗器が付いてない ・勝手口が付いていない。 ・床暖房はありません。

・玄関が少し狭く感じる。

・雨の日でも洗濯物を干しておける屋根(テラス屋根)が付いていない。

※但し、お風呂に乾燥機はついています。

※後付テラス屋根目安価格[約15万円~]※メーカーや大きさ等によって価格が異なります。

・1階の雨戸は電動でなく手動。

・駐車場にカーポートが付いていない。

・廊下・階段等が少し狭小に感じる。

※但し同メーカー・同タイプの物件で引越し時に苦労した、大変だった等というお話は今のところ

聞いた事はありません。

・建物によっては隣接の建物と接近していると感じられる。

・庭部分が少ない。

この様に感じる場合もあります。。

Q.この物件のおすすめ点等は?

A.ご覧頂きましたそのままの内容になりますが

・東南向きで陽当りが良く風通しが良い。

・エコ給湯(都市ガス)を利用しているので少しガスの光熱費が抑えられる。

(オール電化ではありません。変更する場合には別途、工事費用等が発生します。)

・前面道路が広いので駐車しやすい。

・舞松原小(約400m)、多々良中学校(約800m)それほど遠くはありません。

・閑静な住宅街である。

・買い物はある程度周りにそろっている。

・水害等災害の被害が考えにくい。

と思われます。

Q.以前は何があった土地ですか?

A.以前の所有者の方の建物が建っておりました。資産整理として売却されたようです。

過去履歴で事件事故トラブルは一切ありません。

 

Q.その他不動産会社からみた物件の感想は?

A.正直注文住宅の様なハイスペックな建物ではありませが、購入されてお住まいになられて何か

困るような事は特に無いと思います。

土地が広いので将来増築を必要とした時にそれが可能です。

この土地で注文住宅を建てた場合(建築メーカーや建物のスペックにもよりますが)おそらく

5,000万円近くになると考えられます。それを踏まえれば土地・建物でこの価格は決して悪くな

いと思われます。あとはお客様の予算と毎月の支払次第と思われます。

 

Q.弊社サービスとその他注意点

弊社オプションサービスとして〔全窓の網戸、TVアンテナ、カーテンレール、ハンガーパイプ

(約40万円相当)〕をお付けします。

またその他追加工事等(テラス屋根・カーポート・ウッドデッキ等)御座いましたら、少しでもお安

く提供出来るように関連工務店をご紹介いたします。

尚、〔照明・家具・家電(エアコン等)・太陽光発電システム〕は付いておりません。

購入・お取付けをご希望の場合にはお客様の実費となりますので予めご承知おき下さい。

 

その他ご不明な点やご質問等御座いましたらお気軽にお尋ね下さい。

それではどうぞご検討の程宜しくお願い致します。

尚、当内容につきましては不動産マーケティング福岡㈱及び担当者個人の見解とさせて頂

きますのであくまでも参考の目安として捉えて頂ければと思います。

物件概要

価格

A号棟:3,480万円

B号棟:成約

C号棟:成約

D号棟:3,380万円

交通
JR香椎線香椎神宮駅約760m、JR&西鉄千早駅約1,350m
土地面積
D号棟:142.15㎡(A号棟:135.00㎡)(C号棟:142.21㎡)
建物面積
D号棟100.19㎡(A号棟:102.26㎡)(C号棟:101.22㎡)
築年数
令和1年9月
間取り
4LDK(全棟)
構造
木造2階建(全棟)
現況
完成済(全棟)
駐車場
2台可(全棟)
土地の権利
所有権
都市計画
市街化区域
用途地域
一種低層
地目
宅地
建・容積
50%・80%
接道状況
一方 【内訳】 ●東南 幅8.7m 公道
引き渡し
即時
設備
都市ガス 電気 上水道 下水道 側溝
その他

建築確認番号:第KJh18-04163-1号

土日平日問わず内覧できます♪ お気軽にお問合わせ下さい。

弊社オプションサービスとして〔全窓の網戸、TVアンテナ、カーテンレール、ハンガーパイプ

(約40万円相当)〕をお付けします。

 

支払い目安[毎月均等払い:106,826円/月

※3,800万円の借入の場合:35年払い 変動金利0.925% 毎月均等払い

銀行はどちらの銀行でもお選びいただけますのでご相談下さい。

※ネット銀行の場合はご自身でのお手続きになります。

諸経費目安[220万円

舞松原小学校約480m、多々良中学校約850m

【設備】

駐車場2台可 追焚機能  トイレ2箇所  温水洗浄便座  ウォークインクローゼット  床下収納  システムキッチン  カウンターキッチン  シャンプードレッサー  複層ガラス  TVモニタ付きインターホン  24時間換気システム  省エネ給湯器(都市ガス)  シャッター(手動雨戸)  南庭  南面バルコニー  浴室に窓  浴室暖房  玄関収納  シューズボックス    3口コンロ以上

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また、近隣(近所)に知られることはありません。
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