物件一覧 | 不動産マーケティング福岡|福岡市・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市の不動産

不動産マーケティング福岡株式会社

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1号棟・2号棟 外観

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1号棟・2号棟 外観

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1号棟

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1号棟

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2号棟

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2号棟

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1号棟 間取り図

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2号棟 間取図

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1号棟 LDK

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1号棟 リビング

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1号棟 キッチン

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1号棟 浴室

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1号棟 洗面所

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1号棟 1階トイレ

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1号棟 玄関

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1号棟 インナーバルコニー

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1号棟 2階洋間

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1号棟 2階洋間

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1号棟 2階洋間

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1号棟 2階納戸

成約御礼

たくさんのお問い合わせ
ありがとうございました。

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新築戸建(2棟)

【成約】太宰府市朱雀6丁目 新築戸建(2棟)

福岡県太宰府市朱雀6丁目15番

価格

①号棟2,899万円
②号棟2,799万円

ポイント解説

【よくあるQ&A】
Q.この建築会社はどのような会社ですか?
A.東証部に上場している「飯田グループホールディングス」の中の「株式会社アーネストワン」という会社です。

こちらの建築会社では「地震に強い家」をコンセプトに地震の揺れを吸収する家〔クワイエ:SAFE365〕を開発しました。震度7の実大振動実験にてそれを証明しそれを公開しております。※実験動画は㈱アーネストワンホームページにて公開中!

また「住宅性能表示制度」を取り入れ、お客様に安心できる住宅を提供しています。
※住宅性表示制度とは国土交通省が指定した第三者機関にその住宅の評価を行って頂くものです。そして評価等級算出し評価書を交付するシステムとなっております。
※詳細は一般社団法人住宅性能評価・表示協会のサイトをご覧下さい。

Q.建売だけど建物は大丈夫ですか?
A.先にご説明した耐震性能及び性能評価制度を導入することで建物安心が保証されています。また設備においても、水回りのおいては標準仕様のシステムバス・システムキッチン、洗面台、トイレが備え付けられています。標準と申しましても数十年前までの建売とは異なり、しっかりとした設備が備え付けられています。窓はすべて複層ガラスとなってます。24時間対応換気システムも備わっています。建売住宅ですが性能を下げることなくコストダウンを追求している会社です。その為設備等は全国一斉発注をおこなう事により標準仕様の設備を通常より安く提供する事を実現しております。
更に詳しくお知りになりたい方は「株式会社アーネストワン」のホームページをご覧下さい。

Q.この物件にマイナス点等はありますか?
A.建築会社(売主:㈱アーネストワン)、建物、土地において建築の法律上の制限や権利上に問題や注意事項は御座いませんのでご安心下さい。
個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがマイナス点を挙げると

・JR・西鉄のWアクセスとはいえ両駅から少し距離があると感じられるかもしれません。
・土地は小さめでギリギリに建築されています。
・キッチンに食洗器が付いていません。また勝手口が付いていない。
・雨戸・網戸・TVアンテナ・アーテンレール・照明は付いていません。実費にて購入する必要があります。※但し網戸につきましては弊社キャンペーンにより全窓プレゼンします。
・LDK等に床暖房は付いていません。
・廊下・階段等が少し狭小に感じる場合があります。(個人差あり)
※但し同メーカー・同タイプの物件で引越し時に苦労した、大変だった等というお話は現在までに聞いた事はありません。

Q.この物件のおすすめ点等は?
A.・敷地いっぱいに建築されていますがその分敷地周りの雑草等維持管理が楽です。
・南向きで陽当りが良いと思われます。
・エコ給湯(ECOジョーズ)を使用しているのでガス光熱費が少し節約出来ます。
・閑静な住宅街です。
・インナーバルコニーがあり洗濯物が突然な雨で濡れる心配がありません。
※2号棟はビルトインタイプの車庫ですので雨に濡れず家の中に入れます。
・目の前に榎社(えのきしゃ)神社があり菅原道真ゆかりの神社です。将来、建物前にその他の建築がなされる可能性はほぼ無いと思われます。小さなお子様がおられればお散歩にも適しています。
・買い物は歩くには少し距離がありますが〔明治屋ジャンボ:910m〕があります。車で移動する場合は、グッディーホームやヤマダ電機、筑紫野イオン、筑紫野ゆめタウン等がありま
す。

Q.以前は何があった土地ですか?
A.アーネストワン以前の所有者の方の住宅がありました。過去履歴で事件事故トラブルは一切ありませんのでご安心下さい。

Q.その他不動産会社からみた物件の感想は?
A.正直注文住宅の様なハイスペックな建物ではありませが、購入されてお住まいになられて何か困るような事は特に無いと思います。その分、低予算で家賃と比較できる位の予算で購入・支払いができると思います。この土地で注文住宅を建てた場合(建築メーカーや建物のスペックにもよりますが)おそらく500~1000万円以上高くなると考えられます。それを踏まえれば土地・建物でこの価格は決して悪くないと思われます。

Q.弊社サービスとその他注意点
A.弊社オプションサービスとして〔全窓の網戸〕をお付けします。
またその他追加工事等〔カーテンレール・TVアンテナ等〕御座いましたら、少しでもお安く提供出来るように関連工務店をご紹介いたします。
尚、〔照明・家具・家電(エアコン等)〕は付いておりません。
購入・お取付けをご希望の場合にはお客様の実費となりますので予めご承知おき下さい。

その他ご不明な点やご質問等御座いましたらお気軽にお尋ね下さい。
それではどうぞご検討の程宜しくお願い致します。
尚、当内容につきましては不動産マーケティング福岡㈱及び担当者個人の見解とさせて頂きますのであくまでも参考の目安として捉えて頂ければと思います。

物件概要

価格

①号棟2,899万円
②号棟2,799万円

交通
西鉄天神大牟田線『西鉄二日市』駅徒歩12分、JR『都府楼南』駅徒歩16分
土地面積
①号棟:112.09㎡・②号棟:109.68㎡
建物面積
①号棟:100.22㎡・②号棟:109.68㎡
築年数
令和元年9月上旬完成予定
間取り
①号棟:4SLDK+WCL・②号棟:4SLDK
構造
木造2階建
現況
建築中
駐車場
2台 ※②号棟は建物内ビルトイン車庫(1台)が付いています。
土地の権利
所有権
都市計画
市街化区域
用途地域
第1種住居地域
地目
宅地
建・容積
60%・190%(②号棟は191%)
その他の制限
特に無
接道状況
南側幅員約4.7m
引き渡し
令和元年9月上旬以降(予定)
設備
都市ガス 電気 上水道 下水道 側溝
特になし
特になし

〔設備〕

追焚機能  トイレ2箇所  温水洗浄便座  ウォークインクローゼット  床下収納  システムキッチン(食洗器無)  カウンターキッチン  シャンプードレッサー  浴室乾燥機  複層ガラス  TVモニタ付きインターホン  24時間換気システム  省エネ給湯器  火災報知機  南面バルコニー  納戸  浴室に窓  浴室暖房  オートバス  カードキー  シューズボックス  人感照明センサー  フットライト  キッチンに窓  3口コンロ以上 インナーバルコニー

 

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