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新築戸建て NEW

【オープンハウス開催中!4月17日・18日!】春日市松ヶ丘3-4 新築戸建て☆

福岡県春日市松ヶ丘3-4

価格

1号棟:3,780万円

ポイント解説

【よくあるQ&A】
Q.この建築会社はどのような会社ですか?

A.株式会社ヨシックスは福岡市を中心に新築分譲住宅企画・販売、仲介を行う会社です。

福岡という地域に密着している分、東京などに本社を構える会社に比べ、購入後のアフターフォローなどのレスポンスは早いです。

全国での戸建ての大量生産は行っておりませんので、従来の戸建てよりも独特で、オシャレな空間のお家の仕上がりとなっております。

 

Q.建売だけど建物は大丈夫ですか?

A.現在の新築戸建ては一昔前と違い、国が定めた一定の基準をクリアしていないと建てられません。その基準をクリアし建築されておりますのでご安心ください。

また設備においても、水回りのおいては標準仕様のシステムバス・システムキッチン、洗面台、トイレが備え付けられています。標準と申しましても数十年前までの建売とは

異なり、しっかりとした設備が備え付けられています。そして、キッチンのワークトップには「人工大理石」が使用されておりますので、「見た目の良さ」はもちろんのこと、

「耐水性」・「耐久性」に優れております。さらに、窓はすべて「複層ガラス」となってます。「複層ガラス」のメリットとしては、室内の暑さ寒さを防ぐ断熱性や、

カビや汚れの発生も防ぐ結露予防効果などが挙げられます。建売住宅ですがお求め易い価格で実用的な住宅での暮らしを追求している会社です。

 

Q.この物件にマイナス点等はありますか?

A.建築会社(売主:株式会社ヨシックス)、建物、土地において建築の法律上の制限や権利上に問題や注意事項は御座いませんのでご安心下さい。

個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがマイナス点を挙げると・・・

・駅までが遠いので、駅徒歩圏内をご希望される方にはオススメできません。

・土地が60坪あり広いため、持て余す可能性がある。

・キッチンに食洗器が付いておりますので、キレイに保つにはこの食洗器のお掃除も必要です。

・TVアンテナ・カーテンレール・照明は付いていません。実費にて購入する必要があります。

・LDK等に床暖房は付いていません。

・一部の廊下・階段等が少し狭小に感じる場合があります。(個人差あり)

※但し同メーカー・同タイプの物件で引越し時に苦労した、大変だった等というお話は現在までに聞いた事はありません。

 

Q.この物件のおすすめ点等は?

A.個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがおすすめ点を挙げると・・・

・土地60坪で広く使えるため、駐車3台~4台駐車可能で、急な来客のお車も近くのコインパーキングではなくご自宅の駐車スペースのみでご対応可能です。

2世帯でお暮しを想定される方にも申し分ない広さです。

・お庭にはリビングの大きな窓が面しているのでお子さんが遊んでいる様子やバーベキューの様子をリビングやキッチンからご覧いただけます。

さらに、このお庭には道路側に目隠しフェンスがついているため、通行人などの視線をカットし、プライベートを保てます。

次のようなお言葉を耳にすることがあるのですが、

「せっかく大きな窓がついたお家なのに、結局は通行人の目線が気になり、昼間は閉めきりリビングに日差しを入れられない・・・泣」、、、

しかし当該物件は目隠しフェンスのおかげで、そのようなことも気にせず昼間から窓を全開できます!

・春日南中学校まで歩いて約1分。運動会の場所取りも楽ですし、授業参観もお車を使わず足をお運びいただけます。

・南側ではないのにもかかわらず、家の前に広い駐車スペースがあるため、日差しを遮るものがなく、日差しを確保できるので、申し分のない陽当りの良さがございます。

・1階にリビングに加え和室がございますので、老後は1階メインでお暮しいただけます。

 

Q.以前は何があった土地ですか?

A.株式会社ヨシックス以前の所有者の方の住宅がありました。過去履歴で事件事故トラブルは一切ありませんのでご安心下さい。

 

Q.その他不動産会社からみた物件の感想は?

A.正直注文住宅の様なハイスペックな建物ではありませが、購入されてお住まいになられて何か困るような事は特に無いと思います。

その分、低予算で家賃と比較できる位の予算で購入・支払いができると思います。この土地で注文住宅を建てた場合(建築メーカーや建物のスペックにもよりますが)

おそらく500~1000万円以上高くなると考えられます。それを踏まえれば土地・建物でこの価格は決して悪くないと思われます。

 

その他ご不明な点やご質問等御座いましたらお気軽にお尋ね下さい。
それではどうぞご検討の程宜しくお願い致します。
尚、当内容につきましては不動産マーケティング福岡㈱及び担当者個人の見解とさせて頂きますのであくまでも参考の目安として捉えて頂ければと思います。

 

物件概要

価格

1号棟:3,780万円

交通
西鉄バス「春日南中学校前」停 徒歩約2分(150m)
土地面積
199.93㎡(60.47坪)
建物面積
108.47㎡(32.81坪)
築年数
2020年9月
間取り
4LDK
現況
完成済
駐車場
有 駐車場3台~4台 無料
土地の権利
所有権
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
地目
宅地
建・容積
50%・80%
接道状況
西側 8.9m 公道
引き渡し
即日
設備
オール電化・九州電力・公営水道・本下水
その他

今月のご契約者のみの特典サービス)がございます!

詳しくは担当の「はやし だいがく」までご連絡ください。

担当TEL:090-1510-0065

【オープンハウス開催中!】
土日の11:00~18:00の時間で、現地にてオープンハウスを開催しております。
コロナウイルス予防対策も実施いたしておりますので、ぜひ足をお運びください。
※お客様によって、諸費用の計算・オススメのプランなどが変わりますので、必ず事前にご連絡ください。

網戸電動シャッターをサービス設置済み!
駐車3台可能60坪超えのオール電化物件!
はプライベートを保てる目隠し付き

春日南中学校まで徒歩約1分
2世帯住宅としてもお使いいただけます。
ドアカラーにはスモークグレーカラーを採用し、大人スタイルを演出。

支払い目安[毎月均等払い:円/月]※35年

【1号棟】

「諸費用230万円+物件価格3,980万円=お借入れ想定額4,210万円」を前提として・・・

4,210万円のお借入の場合(35年払い 変動金利0.975% 毎月均等払い)

月々約118,352
銀行はどちらの銀行でもお選びいただけますのでご相談下さい。

※プランによって金額は上下します。

※ネット銀行の場合はご自身でのお手続きになります。

 

福岡県春日市松ヶ丘3丁目 新築戸建て全1棟

天神山小学校約1,600m、春日南中学校約80m(徒歩約1分!)

【設備】
電動シャッター エコキュート 駐車場3台~4台可 浴室暖房乾燥機付システムバス ペニンシュラ型システムキッチン 対面キッチン ビルトイン食器洗浄乾燥機付

全室ペアガラス(Low-Eガラス) 床下収納 勝手口有 録画機能付TVインターホン 玄関タッチキーシステム

 

 

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