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不動産マーケティング福岡株式会社

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新築戸建て NEW

オープンハウス開催中☆【ちょっと見るだけ大歓迎♪】城南区樋井川3-43-30 新築戸建て☆

福岡市城南区樋井川3-43-30

価格

3,490万円

ポイント解説

【よくあるQ&A】

Q.この建築会社はどのような会社ですか?

A.株式会社ホゼナルは福岡を拠点に1995年に設立され、これまで30,000世帯以上の住居、商業施設医療施設等の施工を行ってきた会社です。

小規模の施工(水道のパッキン交換、補修等)から、大規模の施工(店舗補修、外部コンバージョンやリノベーション)まで、豊富な経験・実績で蓄積したノウハウと、税務・法務・建築に関するコンサルティングを行っています。

そして、福岡という地域に密着している分、東京などに本社を構える会社に比べ、購入後のアフターフォローなどのレスポンスが早いです。

またすべての住宅を省令準耐火で建築されていますので火災保険がお安くなります。

 

Q.建売だけど建物は大丈夫ですか?

A.現在の新築戸建ては一昔前と違い、国が定めた一定の基準をクリアしていないと建てられません。

その基準をクリアし建築されておりますのでご安心ください。

また設備においても、水回りのおいては標準仕様のシステムバス・システムキッチン、洗面台、トイレが備え付けられています。標準と申しましても数十年前までの建売とは異なり、しっかりとした設備が備え付けられています。尚、窓はすべて「複層ガラス(ペアガラス)」となっています。

「複層ガラス」のメリットとしては、室内の暑さ寒さを防ぐ「断熱性」や、カビや汚れの発生も防ぐ結露予防効果などが挙げられます。

当該物件は建売住宅ですが、注文住宅に比べるとお求め易い価格で、無駄のない洗練された住宅で暮らすことができます。

 

Q.この物件にマイナス点等はありますか?

A.個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがマイナス点を挙げると・・・

・当該物件への侵入口及び前面道路が狭い(幅員約2mで約10m)ので、大きなお車をお持ちの方やお車の運転がかなり苦手という方には オススメできません。

また当該敷地の一部を道路提供しています(セットバック済)

・戸建てはマンションに比べると防犯性に劣るので、高い防犯性をご希望される方にはオススメできません。

・土地が約60坪あり広いため、雑草等庭の手入れに少しお手間を取らせるかもしれません。

・オール電化であるため、万一の停電時は不便に思えるかもしれません。

・TVアンテナ・カーテンレール・照明は付いていません。別途にて購入する必要があります。

・一部の廊下・階段等が少し狭小に感じる場合があります。(個人差あり)

※但し同メーカー・同タイプの物件で引越し時に苦労した、大変だった等というお話は現在までに聞いた事はありません。

・裏が御子神社となっており、大きな檜が立ち並んでいて葉や枝等が落ちてくる可能性があります。

 

Q.この物件のおすすめ点等は?

A.個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがおすすめ点を挙げると・・・

・侵入・接面道路とはまた別に下の道に通じる裏口(階段)があるので行先によって多少の時間短縮が可能です。

・土地約60坪で庭もあるのでマンションでは味わえない戸建てだけの自由な趣味も楽しめるはずです。

・侵入口・前面道路は狭いですが物件自体の土地は広めです。ゆったり過ごせる物件です。

ガレージ等も設置できるスペースがあります。

・駐車スペース側にリビングの大きな窓が面しているので、例えばお子さまがお庭で遊ぶ様子やご自身の自慢のお車などをリビングやキッチンから眺めながらゆったり1階で過ごせます。

・リビング階段となっているのでリビングでお子様達と必ず顔を合わせてコミュニケーションが取れる設計となっています。

・西長住小学校まで徒歩約11分で、小学校までは近すぎず遠すぎずの程よい距離です。 尚、長尾中学校までは徒歩約10分です。

・奥に入ったところにお家があるため、周りを気にせず従来のお家よりもプライベートな空間を大切にできます。

・1階にリビングに加え洋室がございますので、老後は1階メインでお暮しいただけます。

・省令準耐火建築となっておりますので火災保険が他の家よりお安くなります。

・裏が御子神社で雄大な檜に囲まれており街中でありながら大いに自然と緑を感じる事のできる物件です。

 

Q.以前は何があった土地ですか?

A.株式会社ホゼナル以前の所有者の方の住宅がありました。

過去履歴で事件事故トラブルは一切ありませんのでご安心下さい。

 

Q.その他不動産会社からみた物件の感想は?

A.正直注文住宅の様なハイスペックな建物ではありませが、購入されてお住まいになられて何か困るような事は特に無いと思います。

その分、低予算で家賃と比較できる位の予算で購入・支払いができると思います。

この土地で注文住宅を建てた場合(建築メーカーや建物のスペックにもよりますが)おそらく1000万円以上高くなると考えられます。

それを踏まえれば土地・建物でこの価格は決して悪くないと思われます。

 

その他ご不明な点やご質問等御座いましたらお気軽にお尋ね下さい。それではどうぞご検討の程宜しくお願い致します。

尚、当内容につきましては不動産マーケティング福岡㈱及び担当者個人の見解とさせて頂きますのであくまでも参考の目安として捉えて頂ければと思います。

物件概要

価格

3,490万円

交通
西鉄バス 『長尾病院前』停 徒歩9分
土地面積
200.69㎡
建物面積
95.22㎡
築年数
2021年6月
間取り
4LDK
構造
木造軸組み構造2階建て
現況
完成
駐車場
2台可
土地の権利
所有権
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
地目
宅地
建・容積
建ぺい率50%・容積率80%
接道状況
南側公道約2mに約15m接道
引き渡し
相談

【現地内覧会開催中】9月11日(土)・12日(日)11:00~17:00

※但し、他のご案内等で離席している場合がありますので事前にご連絡頂けますと確実にご内覧出来ます。

コロナウイルス感染予防対策も実施しておりますのでお気軽にご来場下さい。

諸経費目安 約230万円

毎月支払い目安 約84,500

※上記支払い目安には諸経費分を含まない3,500万円を借入れした場合のボーナス無の毎月払いの金額です。

※参考金融機関:九州労働金庫、3,500万円40年払い(ボーナス払い無)、金利0.75%、変動金利

夏の特別オプションサービス実施中♪

今9月末日までにご契約頂けた場合、弊社より『TVアンテナ、カーテンレール』約20万円相当のオプションサービスと更に!仲介手数料10%オフサービス致します☆

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