物件一覧
外観 以下1号棟
外観 以下1号棟
間取り
キッチン
リビング
洗面所
浴室
トイレ
納戸
洋室①
洋室①のロフト
洋室②
洋室③
洋室③のウォークインクローゼット
洋室④
リビングイン階段
パントリーと納戸
外観 以下2号棟
間取り
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洗面所
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洋室①
洋室①のウォークインクローゼット
洋室②
洋室②のウォークインクローゼット
洋室③
キッチン前の作業スペース
前面道路
たくさんのお問い合わせ
ありがとうございました。
【成約】博多区竹下4-4-4 新築戸建て☆
福岡市博多区竹下4-4-4
1号棟：成約済み
2号棟：成約済み
【よくあるQ＆A】
Q．この建築会社はどのような会社ですか？
A．東証第一部である「ケイアイスター不動産株式会社」の子会社「ケイアイスタービルド株式会社」という会社です。
こちらの建築会社では、同グループ会社の「株式会社よかタウン」とともに九州エリアで特に力を入れて新築戸建て販売をしております。多くの物件にはキッチン前に「スタディカウンター」と呼ばれる小さな作業スペースがコンセントとともに設置されており、お料理をしながらお子さんの宿題を見守ったり、アイロンをかけたり、パソコンをしたりなどなど様々なご使用が可能です。
（「スタディカウンター」はリビングにあるので、リビングに家族がいる時間が増えご家族の絆も深まるかもしれませんね！）
Q．建売だけど建物は大丈夫ですか？
A．「確かな安心は確かな地盤から」をキャッチコピーとした「ジャパンホームシールド」を導入することで地盤品質が20年保証されています。また設備においても、水回りのおいては標準仕様のシステムバス・システムキッチン、洗面台、トイレが備え付けられています。標準と申しましても数十年前までの建売とは異なり、しっかりとした設備が備え付けられています。そして、キッチンのワークトップには「人工大理石」が使用されておりますので、「見た目の良さ」はもちろんのこと、「耐水性」・「耐久性」に優れております。さらに、窓はすべて「複層ガラス」となってます。「複層ガラス」のメリットとしては、室内の暑さ寒さを防ぐ断熱性や、カビや汚れの発生も防ぐ結露予防効果などが挙げられます。建売住宅ですがお求め易い価格で実用的な住宅での暮らしを追求している会社です。
更に詳しくお知りになりたい方は以下の「ジャパンホームシールド」のホームページをご覧下さい。
Q．この物件にマイナス点等はありますか？
A．建築会社（売主：ケイアイスタービルド㈱）、建物、土地において建築の法律上の制限や権利上に問題や注意事項は御座いませんのでご安心下さい。
個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがマイナス点を挙げると
・竹下駅まで徒歩約４分という好立地である分、商店街の道は狭い道が多いですので、運転が不得意な方は家まで道が限られます。
・土地は小さめでギリギリに建築されています。
・キッチンに食洗器が付いていません。また勝手口が付いていない。
・網戸・ＴＶアンテナ・アーテンレール・照明は付いていません。実費にて購入する必要があります。※但し網戸につきましては弊社キャンペーンにより全窓プレゼンします。
・ＬＤＫ等に床暖房は付いていません。
・廊下・階段等が少し狭小に感じる場合があります。（個人差あり）
※但し同メーカー・同タイプの物件で引越し時に苦労した、大変だった等というお話は現在までに聞いた事はありません。
Q．この物件のおすすめ点等は？
A．・敷地いっぱいに建築されていますがその分敷地周りの雑草等維持管理が楽です。
・駐車スペースにリビングの大きな窓が面しているので荷物などの運びがしやすいです。
・従来の新築戸建ての基本的な収納の数に加え、ロフトがついております。いざという時の収納場所に困りにくいです。
・竹下駅まで徒歩５分以内のエリアにある新築戸建ては珍しいです。中古戸建てでもマンションでもなく新築戸建てにこのエリアで住めるのはチャンスかもしれません。
・スーパー（にしてつストア竹下店・Aプライス竹下駅前店）まで徒歩約２分。料理中に足りない食材を思い出してもすぐに食材の調達ができるほどの近さです。
・2階に4部屋なのでリビングでの時間、個々の時間を分けることができます。
Q．以前は何があった土地ですか？
A．ケイアイスタービルド株式会社以前の所有者の方の住宅がありました。過去履歴で事件事故トラブルは一切ありませんのでご安心下さい。
Q．その他不動産会社からみた物件の感想は？
A．正直注文住宅の様なハイスペックな建物ではありませが、購入されてお住まいになられて何か困るような事は特に無いと思います。その分、低予算で家賃と比較できる位の予算で購入・支払いができると思います。この土地で注文住宅を建てた場合（建築メーカーや建物のスペックにもよりますが）おそらく500～1000万円以上高くなると考えられます。それを踏まえれば土地・建物でこの価格は決して悪くないと思われます。
その他ご不明な点やご質問等御座いましたらお気軽にお尋ね下さい。
それではどうぞご検討の程宜しくお願い致します。
尚、当内容につきましては不動産マーケティング福岡㈱及び担当者個人の見解とさせて頂きますのであくまでも参考の目安として捉えて頂ければと思います。
物件概要
- 所在地
- 福岡市博多区竹下4-4-4
- 価格
1号棟：成約済み
2号棟：成約済み
- 交通
- JR鹿児島本線『竹下』駅 徒歩約4分
- 土地面積
- 1号棟：110.27㎡ 2号棟：109.72㎡
- 建物面積
- 1号棟：101.64㎡ 2号棟：95.22㎡
- 築年数
- 2020年8月
- 間取り
- 1号棟：4LDK 2号棟：3LDK
- 構造
- 木造軸組み構造2階建て
- 現況
- 完成済
- 駐車場
- 有 駐車場2台無料
- 土地の権利
- 所有権
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 地目
- 宅地
- 建・容積
- 80％・240％
- 接道状況
- 東側 3.9m 公道
- 引き渡し
- 即日
- 設備
- 九州電力・都市ガス・公営水道・本下水
- その他
20年保証ジャパンホームシールド フラット35S対応（金利Bプラン） キッチン浄水器一体型シャワー水栓 食器洗い乾燥機・手動シャッター標準装備
ウォークインクローゼットやロフトを採用した収納の多さ・シンプルなデザインなどの利便性を追求！
支払い目安［毎月均等払い：円／月］※35年
1号棟：4,498万円のお借入の場合（35年払い 変動金利0.975% 毎月均等払い）
→月々約126,448円
2号棟：4,498万円のお借入の場合（35年払い 変動金利0.975% 毎月均等払い）
→月々約126,448円
銀行はどちらの銀行でもお選びいただけますのでご相談下さい。
※プランによって金額は上下します。
※ネット銀行の場合はご自身でのお手続きになります。
福岡市博多区竹下4丁目 新築戸建て全2棟
那珂小学校約855ｍ、那珂中学校約758ｍ
【設備】
駐車場2台可 浴室乾燥機 シャンプードレッサー付洗面化粧台 ワークトップ人工大理石キッチン 対面キッチン LOW－E複層ガラス
TVインターホン 温水洗浄便座
