物件一覧 | 不動産マーケティング福岡|福岡市・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市の不動産

不動産マーケティング福岡株式会社

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新築戸建(4棟) NEW

【土日平日問わずいつでも内覧出来ます♪】春日市桜ケ丘8丁目 新築戸建(残り3棟)

福岡県春日市桜ケ丘8丁目4

価格

A号棟:3,890万円(税込)

C号棟:3,790万円(税込)

D号棟:成約済      

E号棟:3,790万円(税込)

ポイント解説

よくあるQ&A

Q.この建築会社はどのような会社ですか?
A.東証1部に上場している「飯田グループホールディングス」の中の「株式会社オリエンタルホーム」という会社です。こちらの建築会社では「住宅性能表示制度」を取り入れ、お客様に安心できる住宅を提供しています。
※住宅性表示制度とは国土交通省が指定した第三者機関にその住宅の評価を行って頂くものです。
そして評価等級算出し評価書を交付するシステムとなっております。その中で耐震等級もあり最高の3等級を取得している住宅です。また、万一トラブルが発生した場合紛争処理機関を利用できます。※詳細は一般社団法人住宅性能評価・表示協会のサイトをご覧下さい。

Q.建売だけど建物は大丈夫ですか?
A.先にご説明した性能評価制度を導入することで建物安心が保証されています。
耐震・免震ではありませんが〔I.D.S工法〕という強度の高い金具が使用され〔オリジナル耐力壁〕という構造により国土交通省認定の耐久性強度の高い建物が建築されています。
また設備では水回りに標準のシステムバス・システムキッチン、洗面台、トイレが備え付けられています。標準と申しましても数十年前までの建売とは異なり、しっかりとした設備が備え付けられていますのでご安心下さい。窓はすべて紫外線カット・結露しにくい複層ガラスとなってます。24時間対応換気システムも備わっています。
更に詳しくお知りになりたい方は「株式会社オリエンタルホーム」のホームページをご覧下さい。

Q.この物件にマイナス点等はありますか?
A.基本的に建築会社(売主:㈱オリエンタルホーム)、建物、土地において建築の法律上の制限や権利上に問題や注意事項は御座いませんのでご安心下さい。

個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがマイナス点を挙げるとすれば

・庭が少ない。
・まわりと建物が接近して建っている。
・キッチンに食洗器が付いてない。勝手口が付いていない。
・雨の日でも洗濯物を干しておける屋根(テラス屋根やバルコニー屋根)が付いていない。
※ただし、お風呂に乾燥機はついています。
※後付テラス屋根目安価格[約15万円~]※メーカーや大きさ等によって価格が異なります。
・雨戸は1階のみ。電動でなく手動である。
・床暖房がついていない。
・廊下・階段等が少し狭小に感じる。
※但し同メーカー・同タイプの物件で引越し時に苦労した、大変だった等というお話は今までに聞いた事はありません。
・春日北小学校が少し遠いと感じる(約900m)
・西鉄「井尻」駅・JR「笹原」駅のWアクセスではあるがそこまで近いとは言えない。
・食品の買い物(スーパー)が少し遠い(マルキョウ井尻店約500m、ハローデイ井尻店約545m)

あたりではないでしょうか。

Q.この物件のおすすめ点等は?
A.ご覧頂きましたそのままの内容になりますが
・少し距離はありますが一応、西鉄「井尻」駅とJR「笹原」駅のWアクセス。
・皆様が思っているよりはあまり物件が出にくい地区。
・春日北小学校・中学校校区。
・陽当りは良い。
・車で移動する場合であれば買い物・病院・駅等もそう遠くはありません。
・建物は総合的に標準規格である。性能も特に問題なくこの価格設定がなされている。
ではないでしょうか。

Q.この辺りの坪単価?この物件の土地と建物いくらくらいですか?
A.桜ヶ丘は1丁目~8丁目とありますが実際不動産の相場価格(坪単価)はバラバラです。
今回の物件はだいたい坪単価50万円ごろと考えられます。
全体的には約1800~2000万円あたりが4棟の土地の価格と思われます。また建物につきましてはおおかた約1800万円あたりと考えられて良いかと思います。例えばA号棟は総額3890万円ですので建物1800万円とすると土地は約2090万円です。土地2090万円を面積37.81坪で割ると約55万円になります。
実際明確な内訳となるわけではありませんがあくまでも参考としての金額と思われて下さい。

Q.その他不動産会社からみた物件の感想は?
A.正直注文住宅の様なハイスペックな建物ではありませが、購入されてお住まいになられて何か困るような事は特に無いと思います。
この桜ヶ丘地区ではなかなか売買戸建が出ません。立地条件とそれらの相場観を併せると決して悪い物件ではないと思われます。
あとはお客様のお好みと予算と毎月の支払次第だと思われます。

Q.弊社サービスとその他注意点
弊社オプションサービスとして〔全窓の網戸、TVアンテナ、カーテンレール、ハンガーパイプ(約40万円相当)〕をお付けします。
またその他追加工事等(テラス屋根・カーポート・ウッドデッキ等)御座いましたら、少しでもお安く提供出来るように関連工務店をご紹介いたします。
購入・お取付けをご希望の場合にはお客様の実費となりますので予めご承知おき下さい。

その他ご不明な点やご質問等御座いましたらお気軽にお尋ね下さい。
それではどうぞご検討の程宜しくお願い致します。
尚、当内容につきましては不動産マーケティング福岡㈱及び担当者個人の見解とさせて頂
きますのであくまでも参考の目安として捉えて頂ければと思います。

物件概要

価格

A号棟:3,890万円(税込)

C号棟:3,790万円(税込)

D号棟:成約済      

E号棟:3,790万円(税込)

交通
鹿児島本線 笹原駅 徒歩12分、西鉄天神大牟田線 井尻駅 徒歩12分
特記事項

D号棟成約済となりました。現在売出し中はA・C・E号棟となっております。

尚、お問合せ頂きましたお客様には非公開『超お得情報』があります。是非お気軽にお問合せ下さい♪

【いつでも内覧出来ます!】

内覧ご希望の方は、土日平日にかかわらずいつでも内覧出来ますのでお気軽にお問合せ下さい。

尚、お問合せ頂きましたお客様には非公開『超お得情報』があります。是非お気軽にお問合せ下さい♪

オプションサービスキャンペーンあり♪:全窓網戸+カーテンレール+ハンガーパイプ+TVアンテナ(総額約40万円相当)プレゼント♪

支払い目安[毎月均等払い:112,448円/月]※35年

4,000万円の借入の場合:35年払い 変動金利0.925% 毎月均等払い

銀行はどちらの銀行でもお選びいただけますのでご相談下さい。

※ネット銀行の場合はご自身でのお手続きになります。

諸経費目安[220万円

 

春日市桜ケ丘8丁目 新築戸建残り3棟

A号棟:3890万円(完成)、B号棟:成約、C号棟:3890万円(建築中)、D号棟:成約、E号棟(建築中):3790万円

※C・E号棟は9月上旬完成予定

春日北小学校約894m、春日北中学校約470m
【設備】
駐車場2台可(縦列) 追焚機能  トイレ2箇所  温水洗浄便座  ウォークインクローゼット  床下収納  システムキッチン  カウンターキッチン リビングに吹抜け  シャンプードレッサー  複層ガラス  TVモニタ付きインターホン  24時間換気システム  省エネ給湯器  シャッター(雨戸)  南庭  南面バルコニー  浴室に窓  浴室暖房  玄関収納  シューズボックス  キッチンに勝手口  3口コンロ以上

 

 

 

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2.説明の無い契約行為・金銭のご請求は一切行いません。
3.守秘義務がありますのでお客様の情報が弊社より流出することはありません。
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